通过伦敦和上海的房价比较说说中产阶层买房子的压力

地球人都知道房价和地点以及人们收入相关。所以选择比较的对象就有限。上海和伦敦

比较类似，大城市，人多，外来人口多。所以先谈谈城市。伦敦从市中心向外辐射铺开

基本分为六个区。地舆位置力求精确，所有数据都来自google地图的精确测量。伦敦的

一区是市中心区，地舆上相称于上海中环的地舆位置。伦敦的三区距离市中央15-18公

里，上海人民广场到宝山外环18公里。所以概念上可以把上海外环同伦敦三区相提并论

。伦敦的六区距离市中央35公里左右。利便参考，上海浦东机场到人民广场40-45公里

，人民广场到松江镇35公里。伦敦的平均房价34万英镑，需要细说一下，因为伦敦有的

房子是公寓，有的房子是house。但是基本上中间价位的房子应该是100平方米左右，公

寓和house的价格平等面积来望，价格有6万左右的差距。举个例子，公寓31万，

house37万。所以这了所讨论的房子定位为100平方米左右的二手房。一来伦敦新开盘房

子比较少，二来新居子价格也要比二手房贵20%左右。综上，基本上伦敦的中间价位能

买到的房子在三区附近治安还不错的小区。1区都是超人买得起的地方。2区治安差点的

地方34万的中间价格也能够买到。4区到6区价格轻微低一些。举例，6区的治安中等的

小区的2个卧室房子公寓24万，house28万镑。有人会说上海的房子比伦敦密集，高层也

多。但是我对比了两个城市的人口，伦敦800万，上海常住人口1600万，加上良多的外

来人口。所以密集的因素基本抵消了。



总算该谈收入了,加拿大留学生，这里仅仅拿中产以上来比较。因为收入低的人在这两个城市都不是买

房子的主力。即便英国贫富差距小，可是也不能因为在麦当劳找到工作就贷款买房子对

吧。因归正传，伦敦刚毕业大学生到手收入1500/月，工作5年后2500/月，40岁左右的

公司管理层3500/月，教授基本上也这个数字。没办法，政府的税收的利害，拿到手的

并不多。所以计算一下家庭收入，如果一方工作5年另一个刚毕业则合计4000/月。如果

按照国外的传统惯例，男的养家，女方相夫教子。那么对于40左右的中年人来说，家庭

总收入也差不多4000/月。毕竟对于普通家庭来说夫妻都收入很高又没有孩子需要抚养

的中产很少很少。



结论是在伦敦中产家庭纯收入4000镑/月，100平的二手房子34万镑，位置在3区左右。

以我身边的普遍实际情况是，良多家庭只有一个人工作，工资在2500-3500的中层白领

。这些人一般买到6区以外，每天坐火车转地铁上下班。路上需要花费1-1.5小时。所以

以伦敦的房价类比上海的参考价格应该是：家庭纯收入4000元/月的对应34万人民币的

房子。家庭纯收入8000元/月的对应68万的房子。以此类推。

所以说，房子这个东西量力而行吧。地球上的人混的都不容易。毕竟中国只是发铺中国

家，总不可能比发达国家日子还惬意良多吧。不然中国就超过棒子国成为宇宙中央了。

按此比较上海，如果两个人大学刚毕业，按照上海官方宣布的平均2900/月的毕业起薪

。可以承受的价位为50万元左右，买上海中环到外环之间的二手一室户或者二室户比较

合理。如果上海的中产定义为家庭纯月收入1万的话，可以考虑85万的房子。这个价位

可以到外环买100平的二手房，或者松江的新居子。前提比较好的白领民工好比家庭收

入2万一个月的可以考虑170万左右的房子。这个价位在上海因该可以买到中环100平的

新居子，或者内环的二手老房子。通过比较可以望出来，两个城市中产的买房子压力大

体差不多。都不容易，基本上买了房子就要算计着过日子了。我也认为房价高，可是很

多东西既然存在，可能就有它的道理吧。



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